菜鸟礼品代发网:北京住房公积金管理中心:今起公积金账户余额可直接还房贷

  从现在起,公积金账户的余额可以直接偿还

  北京住房公积金管理中心推出了一系列惠民利民的措施。公积金贷款的申请人不需要自己办理房屋评估手续

  自7月1日起,住房公积金贷款的借款人可以申请偿还贷款,公积金账户余额可以直接用于偿还贷款。借款申请人购买二手房并申请公积金贷款,不需要自行办理房屋评估手续,也不需要缴纳二手房评估费。同时,新版本的合同文件将被激活,当借款人申请贷款和业务变更时,他们不再需要填写和提交纸质申请表。

  《新京报》昨日报道,北京市住房公积金管理中心发布通知,推出多项惠及百姓、方便偿还公积金贷款的措施。

  为了方便贷款还款,增加贷款还款的支取方式。也就是说,公积金账户的余额可以直接用于偿还贷款,而不需要提取到固定账户进行还款。

  通知明确表示,从今年7月1日(含)起,已受理的住房公积金个人住房贷款借款人可以在合同约定的还款日,即每年1月和7月,申请使用其住房公积金账户中的资金直接偿还贷款。但是,对于组合贷款,贷款还款业务只支持住房公积金个人住房贷款的冲抵,商业贷款的还款按照商业银行的规定执行。

  合同中约定的1月和7月还款日可用于偿还贷款

  公积金偿还贷款是指在支付住房公积金贷款时,被支付的职工可以申请冲抵个人住房公积金账户的余额,冲抵个人住房公积金贷款的本息。

  与信用卡约定还款类似,借款人在使用公积金偿还贷款时,授权住房公积金管理中心在约定的扣款日自动扣款住房公积金账户的存款余额,以冲抵当前贷款期内的所有还款。

  在一些地区,公积金已用于偿还贷款,有两种方式:一次性还款和每月还款。一次性还款是指每年从受托银行提取一次住房公积金账户余额,一次性偿还贷款本金,并根据剩余贷款本金和还款后的还款期限重新计算每月还款金额。按月还款是指每月直接从客户公积金账户中提取贷款本息的方法。提取的公积金金额不足时,客户应及时补足还款金额。

  这一次,北京明确表示,为了方便贷款还款,借款人可以在合同约定的还款日,即每年1月和7月,申请使用其住房公积金账户中的资金直接偿还住房公积金个人住房贷款。

  还贷的便利性主要在于这种还款方式减少了提取住房公积金的中间环节。例如,王先生的公积金是每月10日缴存,每月20日是其住房公积金贷款的还款日。过去,王先生需要定期提取公积金账户中的存款,并将其转入指定的银行账户进行还款。贷款还款业务增加后,王先生公积金账户内的款项将自动还款,不会转入其个人账户。

  签订贷款合同时,您可以同时申请还款

  据北京市住房公积金管理中心相关负责人介绍,对于从今年7月1日(含)起申请贷款还款业务的贷款借款人,借款人必须在管理中心(不含中共中央直属机关中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心)设立住房公积金账户,并符合支取条件。

  对于符合冲抵条件的,从借款人的住房公积金账户中提取资金进行冲抵。如果借款人和妻子双方都符合抵销条件,先从主要借款人的住房公积金账户中抵销,然后从共同借款人的住房公积金账户中抵销。

  抵销的下限是约定的还款金额。如果约定的还款金额高于剩余贷款本金、利息和罚息之和或最后一个贷款期限,则按剩余贷款本金、利息和罚息之和冲抵。借款人住房公积金账户中应存入人民币和10元。如果冲抵失败,当月还款金额从借款人根据贷款合同预留的还款账户中全额扣除。

  例如,2020年8月10日,借款人获得了120万元的贷款。2021年1月10日,借款人住房公积金账户余额为15,010元,约定还款金额为10,000元。根据贷款还款冲抵规则,当日冲抵15,000元,约定还款金额不从借款人预留还款账户中扣除。但是,如果借款人住房公积金账户余额为9810元,低于约定还款金额10000元,则表示当日还款失败,约定还款金额10000元将从借款人的预留还款账户中扣除。

  据相关负责人介绍,借款人可以在签订贷款合同的同时申请贷款还款,也可以在贷款发放后在全市所有营业网点申请还款。"建议借款人处理贷款合同,减少贷款次数."

  此外,相关负责人表示,在签订贷款合同时,借款人同时申请贷款还款业务,不需要单独申请购房提款业务,住房公积金账户余额将优先用于偿还贷款。贷款还款业务一旦开通,借款人原有的其他购房、租房提款事项和约定的提款业务将自动终止。

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  北京住房公积金贷款人免交二手房评估费

  通知明确表示,为进一步减轻借款人负担,2019年9月16日后(含)发放的住房公积金个人住房贷款的二手房评估费不再由借款人承担。

  自7月1日起,组合贷款由受托银行承担,非组合贷款由北京市住房公积金管理中心承担,借款人支付的二手房评估费将予以退还。

  在房屋买卖中,借款人申请二手房贷款时,通常由银行指定的评估机构进行评估,由银行确定产权价值,确定贷款金额。评估费用的具体收费标准根据市场规律而波动。在实际情况下,一般由买方即借款人承担。

  北京市住房公积金管理中心相关负责人解释说,借款人不需要支付二手房评估费,即购买二手房并申请公积金贷款的借款人不需要自己办理住房评估手续,但为了防范公积金贷款风险,贷款经办部门会对其进行检查。

  如何退还二手房评估费?据相关负责人介绍,贷款银行将根据借款人保留的联系方式主动联系借款人进行登记和核实,借款人也可以联系贷款银行进行登记和备案。

  据介绍,为方便借款人,非组合贷款的二手房评估费返还公积金贷款还款账户,组合贷款的二手房评估费由各贷款银行和借款人共同确认。

  目前,住房公积金贷款二手房评估费的收费标准基本在600元/件左右,通常由贷款申请人承担。新措施实施后,这600元就不用付了。

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  申请公积金贷款,不再填写纸质申请表

  根据通知,申请贷款和业务变更时,申请人不再需要填写和提交纸质申请表。他们提供的原始采购合同应进行验证并保存在电子文件中,信息录入后应签字确认。贷款受理部门应在1个工作日内完成对个人网上业务平台等网上渠道提交的变更申请的审核。

  北京市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,在简化申请人的工作材料后,贷款业务单据从25项减少到16项,其中借款人需要签署的6项减少。借款人需提供9份材料,包括购房合同复印件、新住房贷款申请贷款申请表、二手房贷款申请购房合同复印件、贷款申请表、四种贷款变更业务对应的4份变更申请表、借款人延长贷款期限的批准意见。

  此外,通知还明确表示,新的申请表被激活,二手房转让协议被取消;启用审核移交表;启用新的贷款合同并取消贷款合同;验收合同被激活,验收协议被取消。同时,明确由担保中心完成新房和二手房公积金贷款的抵押登记。其中,新的贷款合同是四方合同,中心是贷款合同的主体,明确规定中心是贷款(非组合贷款)的抵押权人。

  贷款发放完成后,受托银行应在5个工作日内通知并确保借款人知晓贷款发放日期、还款日期、最低还款额等还款信息,并通知借款人接收贷款合同等信息。如果借款人选择邮寄方式交付贷款,受托银行应在借款人提供的地址通过特快专递交付贷款合同。

  为了加强信用审计,北京住房公积金管理中心还强调,如果申请人是一个违背诺言的人,他的贷款申请将不被接受。

  《新京报》记者吴娇英

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